一筆糾纏十多年的房屋交易糾紛，曾是市民趙林（化名）心頭的“硬疙瘩”。12月1日，在湖北省宜昌市西陵區(qū)綜治中心調(diào)解室，駐點(diǎn)法官劉曉蓉僅用不到一小時(shí)，便主持化解了這起積案。雙方當(dāng)場(chǎng)握手言和，趙林感慨萬(wàn)千：“十幾年的心結(jié)，終于徹底打開(kāi)了！”
今年11月下旬，趙林向西陵區(qū)相關(guān)部門(mén)反映：多年前他購(gòu)買(mǎi)市民鄭龍（化名，已去世）的購(gòu)房資格時(shí)，對(duì)方存在中途加價(jià)等情況，希望討回公道。案件很快流轉(zhuǎn)至西陵區(qū)綜治中心辦理。
經(jīng)核實(shí)，糾紛源于十多年前的一次購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓?zhuān)黑w林為購(gòu)買(mǎi)鄭龍的購(gòu)房資格，簽訂合同并支付10萬(wàn)元。后因城區(qū)房?jī)r(jià)上漲，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，趙林再追加7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。交房后，開(kāi)發(fā)商向鄭龍退還1.3萬(wàn)余元購(gòu)房款，相關(guān)部門(mén)也向鄭龍發(fā)放近2萬(wàn)元補(bǔ)貼。
趙林認(rèn)為，自己追加的7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及交房后返還的約3.3萬(wàn)元款項(xiàng)，鄭龍應(yīng)退還給他。多年協(xié)商無(wú)果后，他選擇向相關(guān)部門(mén)求助。
為從法律層面厘清權(quán)責(zé)、實(shí)質(zhì)化解矛盾，綜治中心安排駐點(diǎn)法官劉曉蓉于12月1日組織趙林與鄭龍之子小鄭進(jìn)行調(diào)解。
“糾紛拖得越久，雙方心理和精力負(fù)擔(dān)越重。今天咱們就把‘法律賬’‘情理賬’一筆筆算清楚。”劉曉蓉從法律規(guī)定與情理角度切入，逐一梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
開(kāi)發(fā)商退還的1.3萬(wàn)余元購(gòu)房款，系購(gòu)房過(guò)程中的實(shí)際支出結(jié)余，應(yīng)歸實(shí)際購(gòu)房人趙林所有；近2萬(wàn)元政府補(bǔ)貼，屬原房主鄭龍的身份性收益，雙方轉(zhuǎn)讓合同中未約定該權(quán)益轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)歸鄭龍家屬所有；后續(xù)追加的7萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是雙方自愿協(xié)商一致的結(jié)果，且簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，合法有效。
清晰的權(quán)責(zé)劃分讓趙林和小鄭均表示信服，當(dāng)場(chǎng)簽訂調(diào)解協(xié)議并履行完畢。這起積壓十余年的糾紛，在駐點(diǎn)法官的專(zhuān)業(yè)介入下高效化解。
法官劉曉蓉借此提醒市民：進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)、資格轉(zhuǎn)讓等重大財(cái)產(chǎn)交易時(shí)，務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，簽訂權(quán)責(zé)清晰的書(shū)面合同，明確交易范圍、權(quán)益歸屬等關(guān)鍵條款，從源頭避免糾紛。
“群眾的心結(jié)，往往是基層治理的難點(diǎn)。綜治中心整合駐點(diǎn)法官、調(diào)解員等專(zhuān)業(yè)力量，就是要為群眾搭建依法、高效、平和的解紛通道。”西陵區(qū)綜治中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)法官提前介入、現(xiàn)場(chǎng)釋法，與調(diào)解員優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，大量陳年矛盾在訴前得到妥善解決，切實(shí)實(shí)現(xiàn)“矛盾化解在基層、解決在萌芽”。
